I DESIDERI TROVANO CASA

Servizi

Trovare spazio per i progetti più visionari.

Che siano case, negozi, centri commerciali o uffici, che si tratti di capannoni, terreni edificabili o operazioni di investimento, ogni sogno ha diritto a uno spazio su cui poter crescere.
Questo è il semplice convincimento diventato nel tempo fondamento del lavoro di Sobim.

CONSULTING

SVILUPPO, VALORIZZAZIONE, DISMISSIONI, TRADING, CONSULENZA

  • Reperimento documentazione
  • analisi e regolarizzazione documentale (catastale ed urbanistico-edilizia)
  • Analisi delle esigenze, dalla location al rapporto rischio/rendimento
  • Due diligence
  • Rilievi dimensionali, architettonici
  • Analisi e definizione dei costi per l’adeguamento edile ed impiantistico
  • Attestazione e Certificazione Energetica (ACE)
  • Valutazioni e analisi immobiliari
  • Studi di fattibilità
  • Analisi di mercato
  • Analisi del portafoglio
  • Selezione degli immobili da vendere, valorizzare o mettere a reddito
  • Definizione delle strategie
  • Selezione dei potenziali investitori
  • Selezione delle opportunità
  • Identificazione delle possibili soluzioni disponibili
  • Assistenza nella predisposizione della documentazione necessaria
  • Selezione delle offerte e presentazione al cliente
  • Business planning
  • Assistenza
  • Sorveglianza lavori e reporting
  • Strutturazione e ricerca del finanziamento
  • Assistenza nella ricerca di potenziali utilizzatori e investitori
  • Supporto alla valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare
  • Supporto nell’acquisizione, valorizzazione e dismissione del portafoglio immobiliare
  • Analisi del portafoglio
  • Assistenza nella dismissione
  • Assistenza nella formulazione delle procedure di vendita
  • Assistenza nella formulazione delle procedure di acquisto
  • Assistenza durante la negoziazione fino al closing

Per ricevere ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento

EVALUATION SERVICE

ASSESTMENTS AND EVALUATIONS SERVICE

VALORE PERIZIATO

Affidabilità del valore; Il valore espresso è supportato da un puntuale controllo con esplicite procedure e verifiche.La perizia viene redatta e firmata da “perito iscritto all’albo” questo garantisce il cliente rispetto l’affidabilità del valore e la qualità delle informazioni.Le verifiche, oltre all’esperienza del singolo, alla comparazione del mercato di riferimento, si avvalgono anche di comparazioni con alcuni database disponibili sul mercato.Le nostre perizie si basano sull’applicazione di metodologie estimative riconosciute e condivise

ALCUNE TIPOLOGIE DI PERIZIE, VERIFICHE E CONTROLLI (short list)

  • Mutui (erogazione, ristrutturazione, sviluppo)
  • Divisione ereditaria
  • Vendita di immobili
  • Verifica della titolarità
  • Verifica Concessioni/permessi
  • Verifica del Business plan
  • Verifica del valore
  • Verifica della regolarità
  • Analisi tecnica
  • Visure ipotecarie e catastali
  • Visure ventennali
  • Recupero planimetrie, estratti
  • Certificazioni ipocatastali
  • Iscrizione e trascrizione di formalità
  • Due Diligence

Ove necessario lo studio si avvale per le diverse discipline di professionisti esterni “iscritti all’albo” di comprovata capacità.

VALUTAZIONE

La determinazione dei valori (valore di mercato, valore di mercato in uso, valore assicurativo o di rimpiazzo a nuovo) dei cespiti analizzati, siano questi singoli immobili, aree di sviluppo, complessi o portafogli immobiliari, rende più spedita e consapevole l’azione di acquisizione o di dismissione da parte di operatori del settore e fondi immobiliari, anche in prospettiva di una possibile valorizzazione dei cespiti analizzati.

IL PROCESSO VALUTATIVO IN GENERALE NELLE SUE FASI (SINTESI)

Per ricevere INFORMAZIONI in merito alla STIMA del VALORE del tuo immobile e per concordare una PERIZIA ad esso clicca su “contattaci” e compila il form

PROPERTY FINDER

IL MODO MIGLIORE PER CERCARE L’IMMOBILE IDEALE?
SMETTETE DI CERCARLO!

LO FAREMO NOI PER CONTO VOSTRO
(home hunter, flat hunter, property finder? in Italia possiamo chiamarlo: cacciatore di Immobili!)

Property Finder è un altro servizio specifico che vi possiamo offrire.

Non si tratta di pura mediazione.
Quando lavoriamo come home hunter lavoriamo unicamente per l’acquirente e ricerchiamo ciò che desidera con un rapporto fiduciario “monomandatario”. Cambiando così le dinamiche operative, prospettive ed aspettative.
Noi lavoriamo anche così!

Su specifico incarico/contratto di ricerca sottoscritto, realizziamo anche una serie di iniziative di marketing il cui fine ultimo è analizzare l’intero mercato immobiliare della zona di interesse dichiarata dall’acquirente per trovare l’immobile perfetto, quello desiderato, quello con le caratteristiche giuste, in un mercato caotico, solo per un cliente, solo per una richiesta specifica.

“Una solida rete di collaborazioni ci consente di svolgere il lavoro in tutta Italia, per tutti quei clienti (privati, società, istituzionali) che vogliono investire”.

Con la sottoscrizione di una formale lettera di incarico – un contratto di ricerca esclusiva – ci impegniamo per il periodo concordato a ricercare e sottoporvi le opportunità disponibili sul mercato corrispondenti alle vostre esigenze a fronte di una parcella già concordata sul contratto, ed nel periodo indicato si lavora per il cliente sottoscrittore, si lavora come Property Finder al massimo per tre clienti alla volta.

In questo servizio di Property Finder il nostro unico cliente è l’acquirente, facciamo solo i suoi interessi.

Il target di riferimento è da considerarsi sicuramente trasversale. Chiunque può rivolgersi a noi ed incaricarci in esclusiva alla ricerca di un immobile, sia questo un attico, un monolocale, un ufficio, un palazzo, un capannone, una proprietà particolare…

Un esempio di valore aggiunto?

Un conto è visitare 100 immobili, dopo aver effettuato uno screening dell’offerta spesso parziale e molto limitata fra migliaia di “opportunità” almeno chiamate tali, questo richiede tempo, fatica e stress per coordinare i vari appuntamenti da conciliare con il lavoro o altri impegni quotidiani; un altro è visitare 3 o 4 immobili “centrati” sulle specifiche esigenze riducendo anche i tempi medi di acquisto.

Come funziona?

Il Cliente ci conferisce un incarico scritto, esclusivo e di breve durata dove potrebbero essere previsti piccoli fondi spese, rimborsi o anticipi a seconda dell’immobile o dell’incarico affidato. Concordiamo un incontro nel nostro ufficio e qui raccogliamo tutte le informazioni relative all’immobile che desideri con una lunga (molto lunga) intervista e cominciamo la nostra ricerca. Esaminiamo tutto e tutti, controlliamo tutte le offerte in vari modi anche creando azioni di marketing; conoscendo perfettamente le esigenze, scremiamo l’offerta analizzandola a tavolino, verificando pregi e difetti visionandola personalmente, per il cliente. Solo se siamo profondamente convinti che corrisponda esattamente alle esigenze esposte accompagniamo il cliente a vedere l’immobile.

Risultato: in pochi mesi di lavoro (dipende dalla ricerca) avremo individuato l’immobile giusto.

Se anche il sopralluogo del cliente confermerà che quello è l’immobile giusto, si approfondisce e si valuta insieme come procedere all’acquisto nel migliore dei modi, il cliente sarà così accompagnato in tutte le fasi fino all’atto finale di acquisto.

Accompagnato dall’inizio alla fine dal tuo professionista, dal tuo consulente di fiducia.
Fatti viziare!

Compila il form di richiesta cliccando su “contattaci”, specificando ciò che desideri, concorderemo insieme un incontro al fine di scoprire insieme le tue reali esigenze